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Prêt capé

pret capeLe prêt capé prudence exigée

Ce type de prêt ne peut être affecté que sur des prêts, crédits immobiliers.

Un taux capé limite la hausse ou à la fois la hausse et la baisse de la variation du taux d'intérêt comme par exemple un prêt capé avec un taux de 4 % sera donc un emprunt dont le taux d'intérêt maximum sera de 5 % et un emprunt avec un taux de 3.5 % capé avec une fluctuation de 1.5 + et 1.05 - son taux d'intérêt ne pourra varier qu'entre 2 et 5 %.

Un tel dispositif est une garantie très importante que tout consommateur emprunteur doit exiger dans son offre préalable de crédit pour se sécuriser surtout pour un crédit à long terme.

ATTENTION : un contrat peut inclure une échéance fixe ou une évolution de quelques pourcentages annuels ou de l'équivalent de l'inflation, en cas de hausse de l'indice de référence. C'est ce qui est appelé : taux révisable sécurisé. Il s'agit en fait d'un terme trompeur car en cas de hausse des taux, même si la mensualité ne bouge pas ou peu, la durée de remboursement augmente et de ce fait alourdit le coût même de cedit prêt.

Le même prêt capé peut contenir des clauses stipulant la limite de la variation de taux lors de chaque révision ou encore disposer d'une variation de taux minimal lors d'une révision mais l'indice de référence doit évoluer d'au moins 0.10 point pour qu'une révision ait lieu et que le taux d'intérêt soit modifié.

Un contrat prêt capé peut prévoir un mode de calcul ou un indice permettant de substituer le taux révisable par un taux fixe.

Le taux révisable est synonyme d'absence de pénalités de remboursement anticipé.Il s'agit là d'une possibilité aussi il revient à l'emprunteur de bien étudier l'offre de prêt soumise.

RAPPEL : Le taux proposé par la banque est un taux très faible, un taux d'appel. L'application de la premère révision le remettra à un niveau bien plus élevé.

Un prêt ne peut jamais être limité uniquement sur une durée en maintenant le montant d'échéance initial sauf si le taux d'intérêt est lui-même limité. Il y a obligatoirement une clause visant à adapter la mensualité aux fins d'amortir le crédit. Bien lire et relire le contrat.

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